当前位置：

中海棠城公馆

南京六合90-120㎡销售套数榜第5名
约 12981 元/m²
好房点评得分 7.6 分
5.5 品质
9.8 居住
8.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  中海棠城公馆
7.6
小区综合评分
5.5
品质
9.8
居住
8.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度良好。物业服务专业高效，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集，公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现出色，能提供超越预期的体验。小区物业费为2.6元/平米/月，物业服务团队专业、高效，能够对住户需求做出快速响应，并提供前瞻性的维护管理。安保系统完善，社区活动组织丰富，整体居住服务体验优异。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边2km内有龙池、凤凰山公园等地铁站，以及翠语棠城、龙池路·王桥路等公交站，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有万达广场(南京六合店)、六合商厦等购物中心，以及泓源奥莱城商业街，鑫博超市(雄州西路店)、永辉超市等超市，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有励志学校等中学，以及六合区龙池中心学校、北京东路小学(棠城分校)等小学，六合区第一幼儿园(莉湖分园)、六合区复兴路幼儿园分园华府幼儿园等幼儿园，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有宠宝宠物诊所(旭光路)等医疗保健场所。休闲配套方面，周边有茉湖公园、凤凰山公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12981元/m²
  • 户型面积 82.00-119.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 900户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 97㎡
周边信息