悦江府

南京浦口2-3万销售套数榜第18名
19867 元/m²
好房点评得分 7.3
6.2 品质
7.8 居住
8.7 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  悦江府
7.3
小区综合评分
6.2
品质
7.8
居住
8.7
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平专业,响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,日常采买便捷,教育资源能够满足基础教育需求,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势稳定,成交活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.80,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.40,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1.01严重失衡,停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为正荣物业服务有限公司南京分公司,物业费为1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,包括悦江府北(公交站)、珠泉西路·西水湾(公交站)、江淼路·珠泉西路(公交站)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括合悦福精品超市(江浦店)、花时光园艺等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,包括江浦街道社区卫生服务中心、南京一德康复医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,求雨山文化公园、江浦公园等公园绿地一应俱全。教育资源丰富,周边有浦口区实验幼儿园、霞光滨江幼儿园等幼儿园,浦口区人民小学、浦口区新浦实验小学等小学,以及浦口区第三中学、浦口区第二中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 19867元/m²
  • 户型面积 75.00-130.00m²(居)
  • 物业公司 正荣物业服务有限公司南京分公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 832户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息