建发央誉

南京溧水溧水板块90-120㎡销售面积榜第5名
10836 元/m²
好房点评得分 7.9
7.4 品质
9.3 居住
7.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  建发央誉
7.9
小区综合评分
7.4
品质
9.3
居住
7.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业公司服务团队专业,日常保洁、安保及维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通便捷,日常采买与休闲选择多样,教育资源能满足基础教育需求,医疗配套保障基本就医。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度尚可,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为怡家园物业管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有溧水224路琉璃路·幸庄路(公交站)(距离170米)、溧水102路/106路/110路/Y5路高平大街东(公交站)(距离188米)以及高平大街公交首末站(公交站)(距离363米),通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有江苏第二师范学院附属溧水幼儿园(距离319米)。商业配套方面,周边有誉央便利超市(建发央誉店)、福多多超市、万食千客生活超市(御景仕家三期店)等便利店,以及康利广场购物中心。医疗配套方面,周边有筑康药房石燕路分店等药房。休闲配套方面,周边有溧水秦淮源公园、竹溪园健康主题公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10836元/m²
  • 户型面积 90.00-160.00m²(居)
  • 物业公司 怡家园物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1042户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 105㎡
周边信息