佳源玖棠府

南京浦口江北板块2-3万销售套数榜第28名
20633 元/m²
好房点评得分 7.1
6.9 品质
7.8 居住
7.3 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  佳源玖棠府
7.1
小区综合评分
6.9
品质
7.8
居住
7.3
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率适中,楼栋布局较为紧凑,内部环境整洁。物业公司为浙江佳源物业管理有限公司南京分公司,物业费为1.9元/月/㎡,服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,拥有基础商业配套,能满足日常采买需求;教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认为其性价比尚可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江佳源物业管理有限公司南京分公司,物业费为1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离卓越路(地铁站)584米,距离行知路(地铁站)730米,周边有卓越路·慧谷路(公交站)等公交站点,公共交通网络覆盖较好,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有海尔专卖店(天集江来店)、十足便利店(天集江来店)、玖棠府超市(佳源玖棠府店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有町美集头疗吧(南京总店)等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边有河滨公园、绿水湾湿地公园等公园。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于中等水平。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 20633元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 浙江佳源物业管理有限公司南京分公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 684户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息