宋都柏悦府

南京雨花台城南板块1.5-2万销售套数榜第13名
21815 元/m²
好房点评得分 7.8
7.9 品质
7.6 居住
8.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  宋都柏悦府
7.8
小区综合评分
7.9
品质
7.6
居住
8.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁舒适。物业团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面,小区公共交通网络较为发达,周边商业配套能满足日常采买与休闲需求,教育资源与医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房成交价走势与区域平均水平基本持平,成交套数在板块内排名靠前,反映出市场认可度与流通性良好。整体而言,该小区在品质、服务、便利及口碑四个维度均表现均衡,无明显短板,是追求综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.3,绿化率为35%,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比为1:1.2,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,安保管理规范。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有华兴大街东(公交站),距离约212米,公共交通覆盖较好,通勤较为便捷。购物配套齐全,周边有汇盟源优选超市(宋都柏悦府店)、柏悦超市(宋都·柏悦府店)、慧文果业(富力尚悦居二期店)等超市和便利店,花生唐广场、富力星光邻等购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有金陵华兴实验学校小学部,距离约337米,以及雨花台区金叶花园幼儿园、国关幼儿园等幼儿园,南京市西善花苑小学(雨花外国语小学分校)、板桥小学等小学,金陵华兴实验学校、南京市板桥中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有南京雨花荣华诊所,距离约232米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有湖景体育公园、莲花湖公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平或略有领先,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21815元/m²
  • 户型面积 92.00-127.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 1533户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅1卫

建筑面积 92㎡
周边信息