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誉江府

南京浦口2-3万销售面积榜第29名
约 21376 元/m²
好房点评得分 7.4 分
7.3 品质
7.8 居住
7.9 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  誉江府
7.4
小区综合评分
7.3
品质
7.8
居住
7.9
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美。物业服务团队专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1.14，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为融侨物业，物业费为1.9元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如浦口新城实验小学南(公交站)距离约286米，锦绣和樾府(公交站)距离约338米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有基础商业设施，如好亿购超市(融侨·誉江府店)、志清烟酒便利店、卫岗乳业(融侨·誉江府店)、福斯特菜场等，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有鼓楼幼儿园(江北分园)，慧乐幼儿园(吉庆路)等幼儿园，南京晓庄学院顶山实验小学(定向河校区)，鼎泰实验小学等小学，南京市江北新区浦厂中学，南京市第十四中学等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有医院资源，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面，周边有浦口公园，瑞龙郊野公园等公园绿地。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21376元/m²
  • 户型面积 90.00-125.00m²（居）
  • 物业公司 融侨物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 988户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅1卫

建筑面积 90㎡
周边信息