滨江雅园-克而瑞好房点评网

当前位置：

滨江雅园

南京浦口1-1.5万销售面积榜第23名

约 14364 元/m²

好房点评得分 7.2 分

7.3 品质

7.5 居住

7.5 生活

6.1 口碑

克而瑞好房评测滨江雅园

7.2

小区综合评分

7.3

品质

7.5

居住

7.5

生活

6.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，整体居住密度控制尚可。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通以公交线路为主，周边基础商业配套较为齐全，能够满足日常采买需求。教育资源方面，周边有幼儿园配套。市场口碑方面，历史成交价走势与区域市场基本持平，成交活跃度中等，业主评价呈现中性态势，资产保值能力尚可。

小区品质 7.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.1，绿化率43%，绿化水平较高，能保障一定的公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.5

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京苏宁物业管理有限公司，物业费为1.8元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 7.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，以公交线路为主，周边有滨江雅园西(公交站)、北外滩水城总站(公交站)、北外滩水城十九街区北(公交站)、北外滩水城十六街区西(公交站)、北外滩水城十六街区东(公交站)等多个公交站点，距离在125米至420米之间，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有汇盟源生活超市、苏源生活超市、明春生鲜超市等社区超市，距离在163米至464米之间，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有南京市江北新区水城路幼儿园，距离445米。医疗配套方面，周边有益丰大药房、高济先声再康药房、国胜大药房、先声再康大药房等药店，距离在164米至462米之间，能够应对大多数常规需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。