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棠宁府

南京六合收益榜第5名
约 15295 元/m²
好房点评得分 7.4 分
7.7 品质
9.6 居住
6.0 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  棠宁府
7.4
小区综合评分
7.7
品质
9.6
居住
6.0
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，能满足日常采买需求，教育资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2，绿化率30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.25配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。物业费为1.9元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有古棠大道·文春路(公交站)、古棠大道·文晖路(公交站)、龙池路·王桥路(公交站)等多个公交站点，距离在130米至316米之间，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有六合区雨庭幼儿园（距离134米）、北京东路小学棠城分校（距离232米）和南京市科利华中学棠城分校（距离187米），教育资源相对完善。商业配套方面，周边有禾美森活超市(六合雨庭店)、得力文具(雨庭花园店)等购物场所，可解决日常采买问题。餐饮选择也较为丰富，有君品楼、品鱼码头市民中心店、小伟面馆、维利康烘焙名店等餐厅。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15295元/m²
  • 户型面积 103.00-144.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 1599户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 103㎡
周边信息