琥珀云台

南京秦淮城南收益榜第11名
49975 元/m²
好房点评得分 6.5
8.0 品质
5.0 居住
6.0 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  琥珀云台
6.5
小区综合评分
8.0
品质
5.0
居住
6.0
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.8,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.04配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为保利(江苏)物业服务发展有限公司,物业费为6.6元/㎡·月,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边3km内有3个地铁站和15个公交站,公共交通网络覆盖尚可,通勤处于可接受范围。商业配套方面,拥有2个大型购物中心和多个社区底商,可解决日常采买问题。教育资源包括1所幼儿园和1所小学。医疗配套有2所综合医院,能满足基本就医需求。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅为3.5%,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但并非区域内的热门首选。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49975元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2025年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 600户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息