芳华名邸

南京六合收益榜第48名
16124 元/m²
好房点评得分 6.3
7.5 品质
5.0 居住
6.0 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  芳华名邸
6.3
小区综合评分
7.5
品质
5.0
居住
6.0
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境整洁优美,居住环境舒适。物业服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络较为发达,通勤效率处于可接受范围。商业配套能提供多样化选择,能满足日常及品质消费需求。教育资源相对完备,医疗资源充足。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,在二手房市场交易活跃度处于区域中等偏上水平,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.4,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现尚可,能够满足基本的居住需求。物业服务团队能够对住户需求做出响应,并提供必要的维护管理。安保、保洁、维修等基础服务基本执行到位,社区活动组织较为丰富,提升了整体居住体验。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有葛关路·新华路公交站(距离235米)、新华路·葛关路公交站(距离256米)、毕洼路·新华路公交站(距离288米)等,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有花鲜阁、心语鲜花、时代芳华、启胜体育、恩典文具、小郭鲜果园等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有何氏中医针灸诊所(距离227米)、伟登口腔(距离273米)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面,周边有华鱼宴、金花园酸菜鱼馆、聚德龙虾大排档等餐厅,为居民提供了便利的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置、物业服务和社区环境,但也偶有提及停车位在高峰时段略显紧张。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等偏上水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16124元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2025年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 384户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息