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四方新村四村

南京秦淮城东收益榜第39名
18416 元/m²
好房点评得分 6.9
6.6 品质
5.7 居住
8.4 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  四方新村四村
6.9
小区综合评分
6.6
品质
5.7
居住
8.4
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,楼栋布局相对密集。由南京振东物业管理有限公司提供服务,物业费较低,社区管理基本有序。生活便利性能够满足基本日常需求,周边公共交通以公交为主,基础商业配套较为齐全,包括超市和便利店,教育资源方面有幼儿园,医疗配套有诊所和药房。该小区在二手房市场交易活跃度尚可,业主评价呈现中性态势,资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.50,绿化率0.26,建筑布局相对密集,公共活动空间有限,园林绿化水平一般。车户比1:1.56配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京振东物业管理有限公司,物业费为0.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有海福巷西公交站(距离245米)、工程兵学院公交站(距离258米),通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有华润苏果(四方新村店)(距离94米)等超市和便利店,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有南京太平巷幼儿园四方分部(距离309米)。医疗配套方面,周边有益牙口腔门诊部(距离345米)、海王星辰(南京海福巷店)(距离288米)等诊所和药房,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有光华游园、七桥瓮生态湿地公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也常指出楼龄较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内流动性较好的小区之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18416元/m²
  • 户型面积 40.56-82.65m²(居)
  • 物业公司 南京振东物业管理有限公司
  • 物业费用 0.3元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 512户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44.2㎡
周边信息