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四方新村八村

南京秦淮1-1.5万销售面积榜第8名
约 22188 元/m²
好房点评得分 7.2 分
7.4 品质
5.7 居住
8.6 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  四方新村八村
7.2
小区综合评分
7.4
品质
5.7
居住
8.6
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，绿化环境相对一般。建筑年代较长，停车配置略显紧张。物业服务水平有待提升。生活便利性表现良好，公共交通基础完善，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.50，绿化率0.26，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄21-21年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京振东物业管理有限公司，物业费为0.3-0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现良好，位于成熟区域，公共交通网络较为便利。交通方面，距离胜利村地铁站（规划13号线、8号线）337米，周边有海福巷西公交站（距离387米）、友谊河路公交站（距离412米）等多个公交站点，通勤效率较高。教育配套方面，周边有南京太平巷幼儿园四方分部（距离113米）。商业配套方面，周边有华润苏果（四方新村店）（距离117米）等超市，以及龙湖·紫金mall等购物中心。医疗配套方面，周边有瑞宠康宠物诊所（距离367米）等医疗机构，以及三甲医院资源。休闲配套方面，周边有光华游园、七桥瓮生态湿地公园等公园。整体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22188元/m²
  • 户型面积 123.00-124.00m²（居）
  • 物业公司 南京振东物业管理有限公司
  • 物业费用 0.3-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 336户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 123.04㎡
周边信息