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四方新村一村

南京秦淮城东板块1.5-2万销售套数榜第17名
20627 元/m²
好房点评得分 7.6
7.7 品质
6.2 居住
8.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  四方新村一村
7.6
小区综合评分
7.7
品质
6.2
居住
8.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,公共活动空间充足。物业服务水平达标,能提供基本的日常维护和安保支持。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,周边基础商业配套完善,能够满足日常购物需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,业主满意度整体较为正面。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.68,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-31年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京振东物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如工程兵学院(公交站)距离189米、海福巷西(公交站)距离309米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有华润苏果(四方新村店)、科巷菜场(海福巷26号小区店)、华润苏果(海福巷店)等超市和菜市场,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有益牙口腔门诊部、石门坎社区卫生服务中心等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育资源方面,周边有南京太平巷幼儿园(四方分部)、南京市富丽山庄幼儿园、南京市月牙湖小学、南京郑和外国语学校(石杨路小学部)、南京郑和外国语学校、南京市第九中学(震旦校区)等学校,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有光华游园、七桥瓮生态湿地公园等公园,为居民提供了基本的休闲去处。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与生活便利性,但也指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20627元/m²
  • 户型面积 41.23-110.00m²(居)
  • 物业公司 南京振东物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2004年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 671户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 41.23㎡
周边信息