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凤凰西街128-138号小区

南京鼓楼河西收益榜第21名
26802 元/m²
好房点评得分 5.8
6.0 品质
5.0 居住
6.0 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  凤凰西街128-138号小区
5.8
小区综合评分
6.0
品质
5.0
居住
6.0
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化水平一般,建筑密度相对较大。楼龄较长,建筑年代感明显。物业由街道办事处(委员会)代管,服务履行基本职责。生活便利性方面,周边基础商业与餐饮配套较为丰富,公共交通依赖公交线路,医疗配套相对便利。在二手房市场中,该小区成交活跃度尚可,价格走势相对平稳,业主评价呈现中性态势,是区域内一个基础配套相对成熟但品质感一般的选择。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.20,建筑布局较为密集,公共活动空间相对有限,园林绿化水平一般。车户比为1:0.2,停车位配置相对紧张。楼龄为30-30年,建筑年代较长,外立面和公共设施维护状况符合其楼龄段的普遍水平,无明显突出亮点。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有鱼苗塘公交站,距离约158米,可搭乘18路、20路等多条线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有南京环宇城购物中心、blt精品超市等,距离在300米左右,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有南京医科大学附属口腔医院(第一门诊部),距离约133米,能够应对大多数常规需求。餐饮配套丰富,周边有于阁湾重庆麻辣烫、蔡家鸡汤面、朱哥徐州羊肉汤、增和记蒙自米线、超级高·全羊殿、薛记食堂·小马哥龙虾、凤凰里潮汕牛肉火锅、金陵正春园鲜汤包、星巴克、必胜客、两淮一绝面馆等多种餐饮选择,距离均在300米内。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性较好,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节服务的不同看法。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26802元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息