涌鑫花园

南京溧水活跃榜第42名
5381 元/m²
好房点评得分 6.6
6.3 品质
5.0 居住
8.4 生活
5.7 口碑
克而瑞好房评测  涌鑫花园
6.6
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
8.4
生活
5.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理,内部环境整洁,居住舒适度有一定保障。物业服务能够履行基本职责,提供可靠的日常维护。生活便利性表现良好,公共交通和基础商业配套较为完善,能够满足日常采买与出行需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性态势,二手房成交活跃度尚可,价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的资产稳定性。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄相对较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队在履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责方面存在不足,对常规问题的响应和处理效率较低,影响了居民的正常生活体验。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有新龙路北(公交站)和溧水区人社局(公交站)等站点,距离均在200米左右,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有进口轴承国产轴承(涌鑫花园店)、信诚物资、新苑便利店、开源物资有限公司(南京物资大厦店)和芊月花店等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有轩宁口腔、南京英博口腔(溧水1店)和恒爱动物医院溧水分院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育资源方面,周边有溧水区实验幼儿园、建工幼儿园等幼儿园,沙河小学、溧水实验小学中山东路校区等小学,以及溧水区第一初级中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有溧水秦淮源公园、宝塔公园(万辰广场北)等公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.7
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 5381元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2010-2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 122户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息