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雨华鑫苑

南京六合活跃榜第45名

约 5019 元/m²

好房点评得分 6.5 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

6.9 口碑

克而瑞好房评测雨华鑫苑

6.5

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

6.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑布局较为宽松，绿化环境良好，内部公共空间充足，环境整洁有序。物业服务能够满足日常管理需求，响应较为及时。生活便利性方面，周边具备基础的生活配套，能够支撑居民的日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.03，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄11-11年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务表现良好，能够满足日常管理需求。小区物业公司为南京厦都物业管理有限公司，物业费为0.6元/月/㎡，物业服务团队能够对住户需求做出响应，并提供常规的维护管理，社区氛围和谐。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有横梁雨花石文化园(公交站)、雨花石文化中心(公交站)、横梁雨花石文化中心(公交站)等公交站点，距离均在200米以内，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有赏石雅筑、宇扬百货便利店、鑫六福木门(六合店)等购物场所，可解决日常采买问题。餐饮选择多样，包括东北豆腐、粤家小吃(雨华鑫苑店)、横甸公社(雨华鑫苑店)、小爱面馆、鱼生只为你(雨华鑫苑店)、飞渡音乐烤吧(雨华鑫苑店)等。医疗配套方面，周边有南京人民药店(雨华鑫苑店)提供基础的医药服务。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.9

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段、品质与物业服务的优势，但也指出车位略紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力，成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 5019元/m²
户型面积 88.44-204.18m²（居）
物业公司南京厦都物业管理有限公司
物业费用 0.6元/月/㎡
建成时间 2015年
建筑类型板楼/塔板结合
物业类型市场类商铺
总户数 578户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

雨华鑫苑

小区基础信息

2室0厅0卫