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景桥茗苑(北区)

南京高淳收益榜第18名

约 5240 元/m²

好房点评得分 6.3 分

5.4 品质

5.0 居住

8.6 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测景桥茗苑(北区)

6.3

小区综合评分

5.4

品质

5.0

居住

8.6

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

小区品质 5.4

该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集，公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.0

该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.6

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，拥有景桥茗苑(公交站)，距离约95米，可搭乘高淳105路(环1路)、高淳105路(环2路)、高淳802路等线路，通勤效率较高。商业配套方面，周边有燕子生鲜超市(景桥茗苑北区店)、家嘉福生鲜超市(景桥茗苑北区店)、高淳润军粮油超市(景桥名苑店)、南漪菜场等，可满足日常采买需求。医疗配套方面，周边有有爱宠物诊所(景桥名苑店)，距离约99米。教育资源方面，周边有高淳区宝塔小学附属幼儿园、南京武家嘴实验学校-附属幼儿园等幼儿园，高淳区淳溪中心小学、沧溪新桥小学等小学，高淳区第二中学、高淳区第一中学等中学。休闲配套方面，周边有宝塔公园、武家嘴法治文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 5240元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型住宅
总户数 442户
供暖方式 --
供水供电民水、--

周边信息