苜卫路25号

南京秦淮城东收益榜第6名
21560 元/m²
好房点评得分 7.8
6.7 品质
8.6 居住
8.9 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  苜卫路25号
7.8
小区综合评分
6.7
品质
8.6
居住
8.9
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间能够满足日常需求。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且品质较高。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势稳健,成交活跃度良好。整体来看,该小区在品质、服务、便利性等方面均有不错的表现,是一个综合条件较为均衡的居住选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄42-42年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离苜蓿园地铁站3号口226米,周边还有卫桥、苜蓿园观光车站等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华润苏果(苜蓿园店)、南京盒马鲜生(紫金广场店)、紫金坊等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有南京市中山小学,距离185米。医疗配套方面,周边有南京秦淮博韵口腔门诊部,距离291米。休闲配套方面,周边有光华游园、午朝门公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、物业和基础配套的性价比。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内上涨约5%,走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,反映出市场对其有稳定的需求。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21560元/m²
  • 户型面积 51.59-76.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1983年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 36户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

周边信息