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丁家桥26号小区

南京鼓楼1.5-2万销售套数榜第20名
约 -- 元/m²
好房点评得分 7.2 分
9.1 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  丁家桥26号小区
7.2
小区综合评分
9.1
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.50，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.30远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比1:0.2设置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄30-37，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自管，物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边3km内有3个大型购物中心，可解决日常采买问题。教育资源方面，有2所幼儿园、1所小学和1所中学。医疗配套方面，有1所三甲医院。休闲配套相对基础。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅为12%，与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 47.31-105.82m²（居）
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1988-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 217户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 47.31㎡
周边信息