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海宸花园臻园

南京浦口2-3万销售面积榜第8名
25498 元/m²
好房点评得分 6.9
7.4 品质
7.8 居住
6.0 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  海宸花园臻园
6.9
小区综合评分
7.4
品质
7.8
居住
6.0
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业公司服务团队专业,响应及时,社区秩序维护良好。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络覆盖良好,周边基础商业配套齐全,可解决日常采买问题。教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势展现出一定的保值能力,成交活跃度在区域内尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。车户比1:1.2,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司,物业费为1.9元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边设有海宸花园臻园西(公交站)和石佛大街·九袱洲路(公交站),距离分别为98米和193米,可乘坐606路、G49路等公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有臻园超市、天鲜果蔬超市、优品多超市等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有南京江北新区顶山实验幼儿园,距离223米。医疗配套方面,周边有康广药房、南京人民药店二十七分店等药房,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25498元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息