美仕别墅

南京江宁3-5万销售面积榜第14名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  美仕别墅
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境优异,为居住提供了宽敞舒适的空间体验。物业服务水平达到市场主流标准,能够保障日常管理的有序运行。生活便利性能够满足基本日常需求,周边配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的市场认可度。整体而言,该小区在品质、服务和便利性方面均达到了均衡发展的状态,为居民提供了稳定可靠的居住环境。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.39,绿化率0.60,都控制在一个非常理想的范围内,能保障优异的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京金陵饭店物业管理有限责任公司,物业费为6.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离麻田路(公交站)576米、托乐嘉(公交站)688米、将军大道秦淮路(公交站)743米,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有百家湖清华幼儿园(距离715米)、剑桥圣约翰幼儿园(距离796米)、将军山小学(开元欣街)(距离617米)、将军山中学(距离597米)。商业配套方面,周边有便利蜂(南京J6软件创意园9幢店)(距离448米)、百果园(托乐嘉花园店)(距离810米)。医疗配套方面,周边有姬颜美学抗衰中心(距离464米)、德善堂中医馆(麻田路店)(距离518米)。餐饮配套方面,周边有静致茶庭、尘外·处茶居(南京J6软件创意园11幢店)、金陵六号院、江宁区麻田院子餐饮店、江浙徽民间菜、南京市江宁区雅筑咖啡店、曹家小菜(韩府店)等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平,房源去化速度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 219.51-902.56m²(居)
  • 物业公司 南京金陵饭店物业管理有限责任公司
  • 物业费用 6.9元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 342户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 219.51㎡
周边信息