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南京师范大学茶苑

南京栖霞仙林板块2-3万销售套数榜第25名
23043 元/m²
好房点评得分 6.9
6.6 品质
5.7 居住
8.2 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  南京师范大学茶苑
6.9
小区综合评分
6.6
品质
5.7
居住
8.2
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平基本满足日常需求,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.2-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有雁鸣山庄、仙隐北路·鹤鸣路、尧胜村、仙隐北路等多个公交站点,距离在300米至600米范围内,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有南京亚东第一幼儿园北园(距离约543米)和南京市科利华中学(紫东分校)(距离约629米)。商业配套方面,周边有派碟百货超市(雁鸣山庄店)、苏宁小店(咏梅山庄店)等便民商店,以及曼度OXY生活场、亚东商业广场等购物中心,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有3个医院。休闲配套方面,周边有徐庄软件园狮子山公园、聚宝山公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、物业和配套优势,但也存在对部分户型或楼龄的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23043元/m²
  • 户型面积 43.52-132.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.2-1元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2008年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 506户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43.52㎡
周边信息