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翡翠天悦星园三期

南京栖霞仙林收益榜第45名
约 14025 元/m²
好房点评得分 5.7 分
6.0 品质
5.0 居住
6.0 生活
5.3 口碑
克而瑞好房评测  翡翠天悦星园三期
5.7
小区综合评分
6.0
品质
5.0
居住
6.0
生活
5.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护得当，居住舒适度尚可。物业服务团队能履行基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络覆盖尚可，周边具备基础商业配套。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名中等偏上，业主评价以正面为主，认可其综合性价比。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，例如距离欢乐大道南(公交站)125米，距离招呼站(公交站)127米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有欢乐果生鲜、柒果团(华侨城翡翠天悦艺园店)、苏星猫零食店(华侨城翡翠天悦艺园店)、聚嘉鲜果(华侨城翡翠天悦艺园店)等购物场所，可解决日常采买问题。餐饮配套包括阿满百香鸡(侨悦路店)、向日葵生日蛋糕、品味江南 面工坊 镇江锅盖面等，为居民提供了便利的就餐选择。医疗配套方面，周边有南京侨悦大药房、先声再康药店(侨悦路一店)、南京梦为犁老百姓大药房、南京同和堂等药店，能够满足基础的药品购买需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，近一年二手房成交价涨幅为5%，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。业主评价褒贬不一，多数认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14025元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息