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华欧德邑花园

南京六合1万以下销售面积榜第13名
6443 元/m²
好房点评得分 7.6
8.4 品质
5.8 居住
8.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  华欧德邑花园
7.6
小区综合评分
8.4
品质
5.8
居住
8.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,绿化水平较高,内部环境整洁优美。物业服务团队专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性较为突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易较为活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如德邑花园(公交站)、龙湖半岛(公交站),通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有佳禾食品百货店、长河郡双汇生鲜肉、鲜丰水果(南京长河郡店)、百果园(长河郡店)等购物点,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有龙湖半岛幼儿园,能够满足幼儿教育需求。医疗配套方面,周边有益丰大药房(南京德邑花园店)、南京保安堂大药房龙湖店等药房,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有茉湖公园、凤凰山公园等公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6443元/m²
  • 户型面积 45.00-133.96m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.4元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2016年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1521户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 45㎡
周边信息