金基唐城

南京建邺180㎡以上销售面积榜第9名
45877 元/m²
好房点评得分 8.0
7.8 品质
6.8 居住
9.7 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  金基唐城
8.0
小区综合评分
7.8
品质
6.8
居住
9.7
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,成交价涨幅略高于区域平均水平,市场流通性尚可,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.58,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为15-24年,相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京金基物业管理服务有限公司,物业费为1.2-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离莫愁湖地铁站2号口381米、大士茶亭(地铁站)427米、莫愁湖(地铁站)530米,周边还有水西门大街·大士茶亭(公交站)、北圩路(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括五洋百货、坏小孩水果店(蓓蕾小区店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有南京市南湖第二小学,距离478米。医疗配套有江苏省第二中医院北圩路门诊(距离286米)、茀莱堡口腔医院-舒适化种植牙(距离294米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有莫愁湖公园、乌龙潭公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅在过去一年内略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名尚可,市场流通性处于可接受范围。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套,但也存在对物业细节的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 45877元/m²
  • 户型面积 98.13-216.00m²(居)
  • 物业公司 南京金基物业管理服务有限公司
  • 物业费用 1.2-2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 334户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息