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扬子十九村

南京六合50-90㎡销售套数榜第9名
约 9175 元/m²
好房点评得分 6.7 分
6.1 品质
5.0 居住
8.4 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  扬子十九村
6.7
小区综合评分
6.1
品质
5.0
居住
8.4
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集。物业公司能够履行基本的日常服务职责。生活便利性方面，公共交通基础尚可，周边具备满足日常需求的教育和商业配套。从市场表现看，其价格走势与区域水平基本同步，成交活跃度处于中游，业主评价呈现中性态势，整体而言是一个注重实用性的选择。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为8.00，容积率极高，导致建筑布局异常密集，公共空间显得十分局促。绿化率0.18低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡，停车位长期严重不足。楼龄23-29年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为扬子石化房产物业公司，物业费为0.50元/月/㎡。物业服务团队仅能维持最基本的运转，日常保洁、安保巡逻和公共设施维护的标准较低，响应业主报修等需求的速度迟缓，服务态度较为消极，难以满足住户对居住服务的期望。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边有扬子十九村(公交站)距离100米、扬村二路北(公交站)距离185米、扬村一路北(公交站)距离243米等多个公交站点，线路覆盖尚可，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有第九幼儿园距离211米、扬子第四小学距离239米，能够满足基础教育需求。商业配套方面，周边有金宝商业广场、金年华广场等购物中心，以及贾不假超市、华联超市(扬村一路店)等众多超市，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有4个医院，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，附近有平顶山公园，为居民提供了基本的休闲去处。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价涨幅在过去一年为3.5%，与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块中排名第15位（共30个小区），处于中游水平，市场流通性尚可。业主评价褒贬不一，认可其性价比，但也常指出停车位略紧张等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9175元/m²
  • 户型面积 54.00-82.00m²（居）
  • 物业公司 扬子石化房产物业公司
  • 物业费用 0.50元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2002年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 768户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 54㎡
周边信息