金洲苑小区

南京建邺河西收益榜第46名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测金洲苑小区

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，为居民提供了基本的公共活动空间。物业公司服务能够履行日常维护等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，周边商业配套较为基础，能够满足日常采买需求，教育资源相对便利。市场口碑方面，其历史成交走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场流通性，是预算有限下的务实选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.45，绿化率为0.23，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.57配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄8-30年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为江苏常发物业服务有限公司，物业费为0.4元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套，包括苏果life（小青路店）、龙湖南京河西天街等购物场所，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有南京市创意路幼儿园（距离236米）和南京师范大学附属中学新城教育集团科技园校区（距离153米），能够满足不同阶段的教育需求。公共交通方面，周边餐饮配套较为丰富，如CoCo都可、新发现等，为居民提供了便利的餐饮选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司江苏常发物业服务有限公司
物业费用 0.4元/月/㎡
建成时间 1995-2017年
建筑类型板楼/塔板结合
物业类型住宅
总户数 363户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

周边信息