湖西街50号

南京建邺河西板块1.5-2万销售套数榜第27名
23664 元/m²
好房点评得分 7.1
6.0 品质
5.7 居住
9.6 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  湖西街50号
7.1
小区综合评分
6.0
品质
5.7
居住
9.6
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。居住服务基本满足日常需求,服务团队能够履行常规职责,在安保、保洁及设施维护方面响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源能够提供基本保障。市场数据显示,该小区二手房成交表现稳定,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.59配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京保城物业有限公司,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如安如村公交站(71米)、集庆门大街·湖西街公交站(369米)、应天大街公交站(429米)和白鹭花园公交站(459米),通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括盒马鲜生(乐基广场店,347米)、乐基广场(421米)、五洋百货时尚广场、万达广场(建邺店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有三之三金地名京幼儿园(423米)、南湖第三小学(358米)、南京特殊教育师范学校附属小学(394米)、南京市沿河幼儿园、春晖幼儿园、南京特师附小、南京市陶行知小学等,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。医疗配套完善,周边有锐齿口腔(集庆门院,384米)以及三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括莫愁湖公园、乌龙潭公园等公园绿地,一应俱全。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于良好水平,市场流通性处于良好水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23664元/m²
  • 户型面积 54.00m²(居)
  • 物业公司 南京保城物业有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 77户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 54㎡
周边信息