真园

南京建邺2-3万销售套数榜第6名
23226 元/m²
好房点评得分 7.0
5.5 品质
5.7 居住
9.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  真园
7.0
小区综合评分
5.5
品质
5.7
居住
9.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,建筑密度较大。物业由街道办事处代管,费用较为经济。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、医疗、教育等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度较高,展现出一定的市场认可度。整体而言,该小区在生活配套方面优势显著,但居住品质方面存在一定短板。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为10.00,容积率极高导致建筑布局异常密集,公共空间显得极为局促。绿化率0.10低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.1严重失衡,停车位长期严重不足。楼龄27-27较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.3-0.5元/月/㎡。物业服务团队在履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责方面存在不足,响应和处理问题的效率与效果有待提升。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离南湖地铁站426米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括所街菜市场(距离389米)等,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有南京市建邺初级中学(距离293米),从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,江苏省第二中医院(距离283米)等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,莫愁湖公园、西干长巷公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23226元/m²
  • 户型面积 38.92-169.90m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.3-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 524户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43.52㎡
周边信息