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马群公寓

南京栖霞城东收益榜第32名
约 18039 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.0 品质
5.2 居住
8.0 生活
5.7 口碑
克而瑞好房评测  马群公寓
6.4
小区综合评分
6.0
品质
5.2
居住
8.0
生活
5.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升，能履行基本职责。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边基础商业配套可以满足日常采买需求，教育资源相对丰富，但医疗配套较为薄弱。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场平均水平基本持平。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.10，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1.13，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为23-27年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为私人承办物业，物业费为0.25-0.35元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有新街(公交站)，距离62米。商业配套方面，周边有花园城(巨石马群店)购物中心，以及果场绿色超市、华诚超市等超市，可解决日常采买问题。教育资源相对完善，周边有美芝嘉幼儿园、运粮河东路幼儿园等幼儿园，南京麒麟高新区第二小学、南京市紫金小学等小学，以及幸福城中学、南京市科利华中学(紫金分校)等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，周边有南湾营公园、黄马生态湿地公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18039元/m²
  • 户型面积 61.25-122.09m²（居）
  • 物业公司 私人承办物业
  • 物业费用 0.25-0.35元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 379户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 61.25㎡
周边信息