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扬子十六村

南京六合江北板块销售套数榜第17名
约 11633 元/m²
好房点评得分 6.6 分
5.6 品质
5.0 居住
9.0 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  扬子十六村
6.6
小区综合评分
5.6
品质
5.0
居住
9.0
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，整体居住密度较为紧凑。物业公司为扬子物业管理有限公司，物业费为0.3-0.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套较为完善，能够满足日常采买需求；教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内走势平稳，成交套数在区域内排名中等，业主评价以中性为主，认可其综合性价比。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。楼龄25-36较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为扬子物业管理有限公司，物业费为0.3-0.8元/月/㎡，物业服务团队仅能履行合同约定的最基础职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理效率较低，服务标准和专业性有待提升。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，拥有扬子十七村南(公交站)、扬村一路南(公交站)等多个公交站点，距离均在200米左右，通勤效率较高。商业配套方面，周边有怡佳便利店、好亦好生活超市、雅卓烟酒百货经营部、友和烟酒百货商店、小米之家、中国电信、扬子十七村照相馆等众多购物服务点，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有康和门诊部，距离约228米。教育资源方面，周边3km（直线距离）内有南京永恒幼儿园、南京市葛塘中心幼儿园等22个幼儿园，南京市葛塘中心小学、扬子二村-第一小学等9个小学，南京市南化第二中学、南京市扬子第一中学等6个中学。休闲配套有平顶山公园、太子山公园(园东路)。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性态势。其二手房成交价在过去一年内走势平稳，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11633元/m²
  • 户型面积 56.00-81.07m²（居）
  • 物业公司 扬子物业管理有限公司
  • 物业费用 0.3-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1989-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 985户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 65.14㎡
周边信息