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金贸新寓

南京建邺活跃榜第27名
约 29284 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.3 品质
5.7 居住
9.7 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  金贸新寓
7.2
小区综合评分
6.3
品质
5.7
居住
9.7
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境尚可，整体居住密度控制有待改善。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源覆盖较为全面。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.40，绿化率0.33，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄28-30年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离莫愁湖地铁站1号口288米、莫愁湖(地铁站)296米，周边有汉中门大街东(公交站)等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括苏果社区店(汉中西路店)、金鹰特惠中心(汉中门店)等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有南京市第二十九中学致远初级中学等学校。医疗资源覆盖南京健丽莱雅医院管理有限公司建邺医疗美容诊所、鼓楼区凤凰社区卫生服务中心、手佳中医门诊部等医疗机构。休闲配套方面，周边有莫愁湖公园、乌龙潭公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29284元/m²
  • 户型面积 70.35-141.58m²（居）
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 358户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 75.83㎡
周边信息