高家村42号

南京栖霞城北活跃榜第29名
17407 元/m²
好房点评得分 6.9
6.2 品质
5.0 居住
9.1 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  高家村42号
6.9
小区综合评分
6.2
品质
5.0
居住
9.1
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,基本活动空间得以保障。物业服务水平基本达标,能够履行日常保洁、安保等基本职责。生活便利性方面表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗设施齐全,为居民提供了便捷的生活体验。市场层面,小区成交活跃度与价格走势与区域大盘基本同步,保值能力尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄17-27年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理较为规范。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边2km内有南京站、迈皋桥等3个地铁站,迈招、红山路·迈皋桥等54个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括南京商厦、高力新庄六角广场等购物中心,金盛百货(和燕路店)、先锋奥特莱斯商场等商业街,以及华联超市(迈招店)、好又多超市(迈皋桥街店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有国营八九八幼儿园、迈幼中心幼儿园等41个幼儿园,江苏省实验小学南京市砺志实验小学、南京市月苑第一小学等17个小学,南京科利华铁北中学、南京市第六十六中学等9个中学。医疗配套完善,周边3km内有3个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有石景山公园、红山公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与基础配套的性价比,但也常指出停车位略显紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,是区域内流动性尚可的普通住宅小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17407元/m²
  • 户型面积 40.48-134.27m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 275户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40.48㎡
周边信息