欧风花苑

南京六合江北板块50-90㎡销售面积榜第2名
7570 元/m²
好房点评得分 7.4
6.7 品质
8.1 居住
8.2 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  欧风花苑
7.4
小区综合评分
6.7
品质
8.1
居住
8.2
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度舒适,绿化景观丰富,能满足日常休闲需求。物业公司为南京六合荣盛物业管理有限公司,物业费为0.7-1.5元/月/㎡,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,拥有多个社区超市和便利店,能满足基本购物需求;教育资源包括幼儿园,医疗配套有药店,整体配套齐全但缺乏高端选择。市场数据显示,该小区二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价普遍认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.15,绿化率为0.40,这两项指标均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比为1:0.68,配置基本能满足大部分住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄为10-17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京六合荣盛物业管理有限公司,物业费为0.7-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,拥有德邑花园(公交站)距离160米,龙池翠洲北门(公交站)距离449米,通勤效率较高。商业配套方面,拥有汇盟源生活超市(欧风花苑店)、荣万家优米便利店(欧风花苑店)、鲜丰水果(龙池翠洲店)、百果园(龙池翠洲店)、汇盟源超市(龙池翠洲店)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,拥有龙湖半岛幼儿园距离176米。医疗配套方面,拥有先声再康大药房(龙池翠洲店)距离491米。休闲配套方面,拥有茉湖公园、凤凰山公园等。从日常购物到子女教育都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其性价比,但也常指出物业响应速度、停车位等存在提升空间。
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小区基础信息

  • 销售均价 7570元/m²
  • 户型面积 70.13-123.36m²(居)
  • 物业公司 南京六合荣盛物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1339户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息