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兴卫山庄

南京玄武城北收益榜第2名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  兴卫山庄
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理，为公共区域预留了充足空间，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务能履行基本职责，安保与维修响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通、商业、教育和医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区绿化率为0.30，控制在一个合理的范围内，能保障基本的公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄20-20年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自管。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如合作村(公交站)距离141米、万寿村(公交站)距离247米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有芙蓉兴盛便利超市(壹城西区店)、京东便利店(壹城东区店)等，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有南京市迈皋桥幼教集团嘉誉山分园，距离266米。医疗配套方面，周边有瑞鹏宠物医院(万兴分院)，距离277米，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面，周边餐饮选择多样，如紫金大院·农家菜、和满堂·民间菜(经五路店)等，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 39户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息