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中海御山府(三期)

南京江宁3-5万销售套数榜第17名
36955 元/m²
好房点评得分 7.8
8.2 品质
7.5 居住
7.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  中海御山府(三期)
7.8
小区综合评分
8.2
品质
7.5
居住
7.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业服务专业可靠,在安保、保洁和维修响应方面表现良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求;教育资源丰富,医疗配套充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.40,均控制在合理范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-12年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为1.5-1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有湖头北、湖头等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有麒麟宝龙广场等购物中心,以及懒猫社长O+O智能便利店、德利生活超市(中海国际社区店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有江宁区麒麟智通路幼儿园、运粮河东路幼儿园等幼儿园,南京外国语学校仙林分校麒麟科创园学校、南京麒麟高新区第二小学等小学,以及幸福城中学、南京市第一中学(马群分校)等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有白发郎中头部健康管理、清月·采耳等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边有南湾营公园、麒麟科技生态中央公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与配套优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36955元/m²
  • 户型面积 110.00-255.00m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 1.5-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2013-2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 159户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 253㎡
周边信息