万欣花园

南京江宁1.5-2万销售套数榜第26名
21745 元/m²
好房点评得分 6.9
6.1 品质
5.9 居住
9.0 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  万欣花园
6.9
小区综合评分
6.1
品质
5.9
居住
9.0
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.6-4.3元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通极为便捷,周边1公里范围内有龙阳路站、芳华路站2个地铁站及十余个公交站点,可快速通达城市核心区域。商业配套丰富,周边汇聚了大型购物中心、超市、社区商业街,日常采买与休闲娱乐选择多样。教育资源方面,步行范围内有多所幼儿园及中小学。医疗配套齐全,附近有三甲医院及社区医疗中心。休闲配套则有社区公园与体育设施。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区二手房历史成交价格走势与所在板块平均水平基本同步,展现出较强的抗跌性和一定的保值能力。成交活跃度在区域内属于中等偏上水平,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其地段和综合品质的认可。业主评价中,对其物业服务和生活便利性认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 21745元/m²
  • 户型面积 59.14-202.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.6-4.3元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 923户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息