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金牛湖养生谷花园

南京六合收益榜第4名
6591 元/m²
好房点评得分 7.1
7.1 品质
8.1 居住
6.8 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  金牛湖养生谷花园
7.1
小区综合评分
7.1
品质
8.1
居住
6.8
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局宽松,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业公司服务团队专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性良好,公共交通网络覆盖较广,商业配套能满足日常采买与休闲需求,配套较为完备。市场口碑方面,二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流通性。总体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到均衡良好的水准。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.32,绿化率0.55,均控制在一个非常理想的范围内,能保障优异的楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京荣达物业管理有限公司,物业费为3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离金牛湖地铁站2号口431米,周边还有金牛湖总站(公交站)、金牛湖(公交站)、南京金牛湖地铁站(公交站)等多个公交站点,公共交通网络覆盖较广,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有好多八便利超市、优美惠购物超市店、振疆便利店、大兵百货超市、万家井便民店、金牛湖湖东超市等购物场所,可解决日常采买问题。餐饮配套有鱼头王(南京金牛湖风景区店)、农家土菜馆(南京金牛湖风景区店)、蒋家土菜馆二店、蒋记饭庄等选择。此外,周边还有南京龙腾药店(养生谷店)等药房。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,二手房成交价年涨幅约为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6591元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息