鸿达新寓

南京建邺河西板块1.5-2万销售面积榜第21名
33587 元/m²
好房点评得分 7.9
7.6 品质
6.4 居住
9.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  鸿达新寓
7.9
小区综合评分
7.6
品质
6.4
居住
9.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体品质良好。小区容积率较低,绿化环境优越,为居住提供了舒适的空间感。建筑年代相对较长,但维护状况尚可。居住服务方面,物业公司能履行基本职责,服务响应在合理范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、医疗、教育及休闲配套均十分完善,能够充分满足居民的日常需求。市场口碑方面,该小区展现出一定的资产保值能力和市场流通性,获得了市场的认可。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京河西新城物业管理有限公司,物业费为0.7-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,拥有江东中路·月安街、所街、应天大街·燕山路、市第一医院河西院区、江东中路·应天大街等多个公交站点,距离均在300米左右,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括方太专卖店、小米之家、ALIENWARE等品牌专卖店,以及万达广场、五洋百货时尚广场等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,拥有南京市第一医院(河西院区)等三甲医院,便民可达。教育资源丰富,周边有etokids伊顿慧智双语幼儿园、南京伊顿星雨华府幼儿园等幼儿园,南京特师附小、南京致远外国语小学等小学,以及新城初级中学、中华中学上新河初级中学等中学。休闲娱乐设施丰富,周边有莫愁湖公园、万景园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33587元/m²
  • 户型面积 52.00-125.60m²(居)
  • 物业公司 南京河西新城物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7-1元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 265户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 87.24㎡
周边信息