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上海明珠花园

南京江宁江宁板块1.5-2万销售面积榜第24名
24276 元/m²
好房点评得分 7.4
6.8 品质
6.5 居住
9.1 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  上海明珠花园
7.4
小区综合评分
6.8
品质
6.5
居住
9.1
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平能够满足基本需求,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善。市场数据显示,该小区二手房成交价在过去一年内涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,业主评价以正面为主,认可其综合性价比。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.59,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.65配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.3-0.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有河定桥、胜太路2个地铁站,以及萃文路(公交站)、盛泰桥(公交站)等65个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括同曦假日百货、天街等16个购物中心,金宝服装城、顾家百货等5个商业街,以及百信超市(上元大街店)、世纪华联(宏运大道店)等126个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有胜太东路幼儿园、上元幼儿园(明月路校区)等36个幼儿园,南京市江宁实验小学(金箔路校区)、东山小学等9个小学,南京市竹山中学、南京东山外国语学校分校江宁区岔路学校等5个中学。医疗配套完善,周边3km内有6个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有东山公园、外港河体育公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,过去一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其综合性价比的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 24276元/m²
  • 户型面积 92.99-185.00m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.3-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 375户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息