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天景山公寓景秀苑

南京江宁90-120㎡销售套数榜第9名
13015 元/m²
好房点评得分 7.0
7.2 品质
5.0 居住
8.5 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  天景山公寓景秀苑
7.0
小区综合评分
7.2
品质
5.0
居住
8.5
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业,能够履行基本职责,安保、保洁及维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通线路较为密集,周边商业、医疗及教育资源配套较为完备,能够满足日常需求。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅略高于板块平均水平,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.56,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.71配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京江宁科学园高校物业有限公司,物业费为0.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如景秀苑(公交站)距离150米、如意苑(公交站)距离454米、花锦苑(公交站)距离456米,通勤处于可接受范围。医疗配套基本齐全,周边有淳化街道方山社区卫生服务中心距离86米、方山社区卫生服务中心天景山分中心距离96米、盛乐口腔诊所距离442米,能够应对大多数常规需求。商业配套方面,周边有天景山超市、芙蓉兴盛便利超市(悠然公寓店)、湖东农贸等,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边3km(直线距离)内有天景山第二幼儿园、江宁区广博苑幼儿园等25个幼儿园,南京市上元小学、南京市文靖东路小学等7个小学,上坊中学、天景山中学等5个中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套有江宁区反邪教文化主题公园、城东公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于可接受范围。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套,但也存在对物业细节的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13015元/m²
  • 户型面积 65.00-130.00m²(居)
  • 物业公司 南京江宁科学园高校物业有限公司
  • 物业费用 0.3元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 1549户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 67.15㎡
周边信息