晓庄村14号

南京栖霞城北收益榜第11名
8898 元/m²
好房点评得分 6.7
6.0 品质
5.0 居住
8.8 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  晓庄村14号
6.7
小区综合评分
6.0
品质
5.0
居住
8.8
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为居民提供了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平基本满足日常需求,能够履行常规的维护职责。生活便利性方面表现尚可,公共交通网络覆盖良好,周边基础商业配套齐全,教育资源相对丰富,医疗配套基本完善,能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性态势,成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步。整体而言,该小区是一个配套相对齐全、居住体验尚可的务实选择。
小区品质 6.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.70,建筑布局相对密集。绿化率0.37,植被覆盖水平一般。车位比1:0,停车位严重不足,居民停车面临较大困难。楼龄20-24年,建筑年代较长,外立面与公共设施普遍老旧。公共区域的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队在履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责方面存在不足,对常规问题的响应和处理效率较低,难以满足住户的日常服务需求。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络极为发达,距离晓庄地铁站2号口仅171米,周边还有晓庄(地铁站)等多个地铁出入口,公交站点如南京卫校(公交站)、行知路东(公交站)、晓庄地铁站北(公交站)等均在300米范围内,通勤效率极高。商业配套丰富,包括和燕菜场、果慧多(和燕路小区店)、百家超市(和燕路店)等,可满足日常采购需求。餐饮选择多样,有幸福西饼(栖霞店)、回头客饺子馆(旗舰店)、鲍思烧烤小酒馆等。教育资源方面,周边有栖霞区行知幼儿园、栖霞区燕子矶幼儿园等38个幼儿园,成贤街小学分校、南京市晓庄小学等19个小学,南京科利华铁北中学、南京市第十三中学(红山校区)等11个中学。医疗配套方面,周边有4个医院,其中包含1个三甲医院。休闲配套方面,周边有石景山公园、红山公园等6个公园。从日常购物到子女教育、家庭健康,都能享受到便捷且丰富的配套服务,极大提升了生活的品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其作为预算有限下的务实选择,获得部分市场认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8898元/m²
  • 户型面积 49.23-63.07m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 60户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息