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朗诗国际街区中园

南京建邺河西板块3-5万销售套数榜第8名
38813 元/m²
好房点评得分 8.7
8.4 品质
9.7 居住
9.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  朗诗国际街区中园
8.7
小区综合评分
8.4
品质
9.7
居住
9.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业公司服务专业高效,能较好地维护社区日常运营。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗配套齐全。市场口碑方面,该小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出良好的市场认可度和流通性。整体而言,这是一个居住体验良好、配套成熟、市场表现稳健的优质小区。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.87,绿化率0.40,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京朗坤物业服务有限公司,物业费为4.55-5.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有中胜、奥体东等5个地铁站,以及庐山路·雨润大街、博览中心东门等70个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有金源河西商业广场(楠溪江东街店)、好邻里生活购物广场(友谊街店)等10个购物中心,以及家乐福(河西中央公园店)、华润万家(南京和府奥园社区店)等112个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有玛利娅蒙特梭利幼儿园(奥体校)、南京书人幼儿园等32个幼儿园,南京市建邺实验小学(黄山路)、金陵中学河西分校(小学部)等12个小学,以及南京师范大学附属中学新城初级中学(黄山路分校)、南京外国语学校河西初级中学等6个中学。医疗配套完善,周边3km内有3个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有河西中央公园、新亭公园等11个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 38813元/m²
  • 户型面积 57.98-220.35m²(居)
  • 物业公司 南京朗坤物业服务有限公司
  • 物业费用 4.55-5.9元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 964户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息