南砖新村

南京栖霞城北板块1-1.5万销售套数榜第29名
18665 元/m²
好房点评得分 6.9
6.2 品质
5.2 居住
8.8 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  南砖新村
6.9
小区综合评分
6.2
品质
5.2
居住
8.8
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局较为合理。物业由街道办事处(委员会)代管,服务履行基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边基础商业配套较为齐全,能够满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本完善。市场数据显示,该小区二手房成交价在过去一年内保持稳定,成交套数在区域内排名中等,市场认可度与流通性尚可。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡,是一个居住体验相对稳定的成熟社区。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-35年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如南砖新村公交站距离约99米,迈化路西公交站距离约208米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有利民水果平价超市、老街农贸、百家超市(迈皋桥老街店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有国营八九八幼儿园、迈幼中心幼儿园等43个幼儿园,江苏省实验小学南京市砺志实验小学、南京市月苑第一小学等20个小学,南京科利华铁北中学、南京市第六十六中学等9个中学。医疗配套方面,周边有瑞康亿嘉中医春芝雨诊所(迈皋桥店)、南京贝鹤雅康口腔医院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有石景山公园、红山公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年二手房成交价涨幅稳定,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18665元/m²
  • 户型面积 37.78-90.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.3元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1995年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 764户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 37.78㎡
周边信息