金陵家天下

南京栖霞3-5万销售面积榜第21名
40894 元/m²
好房点评得分 7.2
7.3 品质
6.1 居住
8.2 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  金陵家天下
7.2
小区综合评分
7.3
品质
6.1
居住
8.2
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平处于市场主流标准,服务团队专业,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.16,绿化率0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄19-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.6-2.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有多个公交站点,如仙隐北路·鹤鸣路(公交站)距离304米、雁鸣山庄(公交站)距离484米、尧胜村(公交站)距离518米、仙居雅苑(公交站)距离537米、研发二区(公交站)距离541米、物联网中心(公交站)距离557米,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有南京市科利华中学(紫东分校),距离414米。商业配套方面,周边有派碟百货超市(雁鸣山庄店)、繁花陌堇家居美学馆、杨进门窗、苏宁小店(高管公寓店)、雨虹防水(仙林店)、创佳门窗阳光房(雁鸣山庄店)等购物场所。医疗配套方面,周边有思众大药房,距离252米。休闲配套方面,周边有徐庄软件园狮子山公园、聚宝山公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 40894元/m²
  • 户型面积 152.16-293.14m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.6-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2006年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 98户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息