合班家园

南京玄武城北收益榜第42名
17052 元/m²
好房点评得分 6.7
6.0 品质
5.5 居住
8.5 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  合班家园
6.7
小区综合评分
6.0
品质
5.5
居住
8.5
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境有待提升。建筑年代相对较长,停车配置较为紧张。物业服务水平一般,能够维持基本的日常管理。生活便利性表现良好,周边商业配套较为丰富,能够满足日常采买需求。公共交通网络相对完善,通勤较为便捷。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房交易活跃度尚可,保值能力处于区域平均水平。总体而言,该小区在居住便利性方面具备一定优势,但在居住品质和物业服务方面存在提升空间。
小区品质 6.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.30,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.15低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.2严重失衡,停车位长期不足。楼龄20-21年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为私人承办物业,物业费为0.3-0.4元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护的标准和执行效率有待提升,对常规报修与咨询的响应和处理效率较低,安保管理规范性一般。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有迈皋桥地铁站,以及土岗、小营村西等62个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有晓庄国际广场、彩虹广场等购物中心,以及盒马鲜生(迈皋桥店)、苏永华优品生鲜等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有南京兴贤佳园幼儿园、南京市长江路小学幼儿园分园等40个幼儿园,南京市月苑第一小学、南京市丁家庄第三小学等20个小学,南京科利华铁北中学、南京市第十三中学(红山校区)等10个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有3个医院,其中三甲医院有2个,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有石景山公园、红山公园等7个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅在过去一年内约为5%,略高于所在板块的平均水平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中游水平,反映出市场对其有一定的认可度,业主评价中对其地理位置和物业服务的认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 17052元/m²
  • 户型面积 48.12-137.00m²(居)
  • 物业公司 私人承办物业
  • 物业费用 0.3-0.4元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 132户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息