金珠花苑

南京浦口活跃榜第46名
14559 元/m²
好房点评得分 7.2
7.0 品质
5.3 居住
8.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  金珠花苑
7.2
小区综合评分
7.0
品质
5.3
居住
8.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为宽松,内部环境整洁度基本达标。物业公司为专业物业管理公司,物业费标准合理,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度尚可。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,拥有地铁和公交线路,通勤较为便捷;周边商业配套丰富,能满足日常采买与多样化消费需求;教育资源充足,拥有多所幼儿园、小学和中学;医疗配套完善,拥有三甲医院等高水平医疗机构;休闲娱乐设施齐全,拥有多个公园。市场口碑方面,二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名中等,反映出市场认可度一般,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.90,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.76配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中安物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有雨山路、文德路等3个地铁站,以及文德西路·江淼路、文德西路·中圣街(临时站)等76个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金浦假日百货(室内精品步行街店)、白马生活广场等购物中心,中盛商城、魔法星辰亲子文创园等商业街,以及馋猫社长便民超市、苏果超市(文昌路店)等76个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,包括浦口区实验幼儿园、霞光滨江幼儿园等25个幼儿园,浦口区人民小学、浦口区实验学校等8个小学,以及浦口区第三中学、浦口区第二中学等5个中学。医疗配套完善,周边3km内有2个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,包括森林大道游园、求雨山文化公园等12个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅约3%,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14559元/m²
  • 户型面积 80.50-148.00m²(居)
  • 物业公司 中安物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 418户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 91㎡
周边信息