花园路18号

南京玄武城北活跃榜第5名
16729 元/m²
好房点评得分 7.8
7.7 品质
7.3 居住
8.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  花园路18号
7.8
小区综合评分
7.7
品质
7.3
居住
8.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便捷。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有花园路中(公交站)距离103米、花园路·南林东路(公交站)距离120米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括啁末食光(玄武区花园路店)距离109米、LAWSON罗森(南林大学东门店)距离156米、小金金手作(南林大东门店)距离169米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有南京市行知实验幼儿园花园路校区距离144米。医疗配套完善,周边有高济先声再康药房距离55米、高济先声再康南京花园路药店距离83米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有石景山公园、红山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16729元/m²
  • 户型面积 65.00-91.95m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 191户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 66.76㎡
周边信息