金山公寓-克而瑞好房点评网

当前位置：

金山公寓

南京溧水活跃榜第49名

约 9579 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测金山公寓

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络覆盖较好，商业配套基础完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。楼龄为12-25年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护，对常规报修与投诉的响应和处理在可接受范围内，安保系统运作正常。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，例如金山公寓(公交站)和三高中南(公交站)，距离分别为58米和171米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有金山超市(秦淮大道)、苏果超市(分龙岗东路店)等便民商店，以及盈丰钢材直销(金山公寓店)、江南门窗(秦淮大道)等家居建材店，可解决日常采买与家居需求。餐饮配套较为丰富，有农家小厨(分龙岗路店)、朱家牛肉汤馆(分龙岗店)、爱卡夜宵(夜宵店)和隆琪私房菜等选择。医疗配套方面，周边有南京溧水健民药店。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度，业主评价褒贬不一，但普遍认可其综合性价比。

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小区基础信息

销售均价 9579元/m²
户型面积 93.46-100.09m²（居）
物业公司街道办事处(委员会)代管物业
物业费用 --
建成时间 2000-2013年
建筑类型板楼
物业类型公寓
总户数 176户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

金山公寓

小区基础信息

2室1厅1卫