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沿河二村

南京建邺2-3万销售套数榜第9名
约 24121 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.8 品质
5.2 居住
9.7 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  沿河二村
7.2
小区综合评分
6.8
品质
5.2
居住
9.7
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业由业主自筹管理，服务履行基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源齐全，能满足高品质的消费与生活需求。市场口碑呈现中性态势，成交价涨幅与区域平均水平基本持平，流通性尚可，显示出一定的市场认可度。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.40，绿化率0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄37-41年相对较长，但建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业，物业费为0.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络极为发达，距离南湖地铁站2号口仅160米，南湖(地铁站)198米，周边还有东升村(公交站)等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括苏果社区店(南湖社区店)等超市，能满足日常采买与高品质的消费需求。教育资源方面，周边有南京市第五幼儿园（378米）和南京特殊教育师范学校附属小学（268米）。医疗配套完善，便民可达，包括建邺区南湖社区卫生服务中心（151米）、何氏眼科（314米）以及江苏省第二中医院（327米）。休闲配套方面，周边有莫愁湖公园、乌龙潭公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24121元/m²
  • 户型面积 37.00-72.16m²（居）
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.3元/月/㎡
  • 建成时间 1984-1988年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 613户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 39.28㎡
周边信息